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FAQ
一. 立案申請
想合法申請案件的專業委託者，例如日照中心、餐廳、診所、補習班、幼兒園、工廠……等等。
補習班立案選址要注意的課題
有關班址的挑選是否合法令，以下幾點請提早評估確認：
設立地址之土地使用分區？
面前道路寬度（m）？
欲設立地點建築物的地上樓層數？地下樓層數？
班舍位於第幾樓？
建物謄本（或權狀）登載之主建築物面積（㎡）？
想要設立何種類型的補習班？（文理、語文、技藝、音樂…）
成立工廠需要注意的事項
工廠設立的之土地使用分區？
面前道路寬度（m）？
欲設立地點建築物的地上樓層數？地下樓層數？
建物謄本（或權狀）登載之主建築物面積（㎡）？
想要設立何種類型的工廠？
「工廠」原則採一次登記制，惟在下列情況，應於設廠前取得設立許可
依據工廠管理輔導法第十一條規定，工廠有下列情形之一者，應於設廠
前取得設立許可：
- 依法律規定，設廠應經工業主管機關許可。
- 基於工業均衡發展、資源合理利用或節約能源等政策，經中央主管機關公告應經其許可。目前依中央法規之「工廠設立許可或核准登記附加辦法」，下列行業需要於設廠前取得設立許可：
- 以鐵礦為原料之高爐鋼鐵工廒。
- 石油化工原料製造業工廠。
- 爆竹煙火工廠。
- 非屬中華民國行業標準分類第十七類石油及煤製品製造業、第十八類基本化學材料製造業、第十九類化學製品製造業工廠，其製造、加工、使用或儲存之產品屬消防法規定之公共危險物品達管制量以上或可燃性高壓氣體者。
- 中華民國行業標準分類第十七類石油及煤製品製造業、第十八類基本化學材料製造業、第十九類化學製品製造業工廠。
- 位於經濟部公告地下水管制區第一級管制區內且用水量（含工業用水及民生用水）每日未達三百立方公尺之工廠。
- 中華民國行業標準分類第八類食品製造業及第九類飲料製造業工廠。
成立診所需要注意的事項
- 土地分區是否符合本市土地使用分區允許使用範圍。
- 建築物使用執照用途是否符合建築相關規定辦理。
- 建物登記第二類謄本。
- 建物測量成果圖。
- 非自有房舍請附租賃契約。如建物謄本內有非層次面積之面積（如：騎樓、陽台6、露台、平台、地下層、防空避難室、停車場…等），請檢附建物測量成果圖。
- 房屋違建、增建、花台、陽台、平台、露台、騎樓、天井、登載用途為停車場或防空避難室不得申請為機構面積使用。
- 面積未達500㎡之診所及醫事機構，如有公共安全疑慮等或醫療機構申請使用面積無法由衛生局判定不得占用之相對位置及面積等之情形，需會同建管處、消防局現場會勘。
- 建築物室內辦理裝修，請依建築物室內裝修管理辦法取得建築物室內裝修合格證明。
二. 合法套房
想要申請合法套房或者是分戶案件已增加投報率的專業投資者。
合法套房的規定為何?
北市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及增設2間（含）以上廁所、
浴室，造成分間牆變更者。須符合下列規定後申請室內裝修流程
- 檢附直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件。
- 檢附結構檢核計算書，結構安全應由開業建築師或結構、土木技師簽證。
- 應依建築技術規則分別檢討日照、採光、通風及防音，後續於竣工查驗簽證表簽證負責。
- 無論是否有既存違建，其原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室使用。
- 倘公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，禁止住戶增設廁所、浴室等套房隔間者，即應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。是類裝修行為應由建物所有權人檢具無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議之切結書附卷申請。
買別人已經隔好的套房收租，感覺投資報酬率很好，是否有什麼風險呢？
建議在購買物件前，必須要跟前屋主釐清是否有按照市政府的規定合法申請室內裝修及變更使用，如果一旦過戶後，所有違規的法律責任都是在所有權人身上，如果到時候被檢舉，可能還要面臨拆除改善以及行政罰鍰的風險。
三. 違建處理
當您收到違建公文之後該怎麼辦？找嘉閣房諮詢就對了！
既存違建該如何申請修繕?
既存違建修繕符合下列各款規定之一者，應拍照列管：
- 依原規模無增加高度或面積之修繕行為，其建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架等，以非永久性建材為修繕，且其中任何一種修繕項目未有過半者。
- 既存圍牆修繕為鐵捲門型式，應以一處為限，其開門或鐵捲門處得提高。但從地面至頂緣之高度不得超過二點八公尺。
未依規定辦理室內裝修或是變更使用，會有什麼行政責任？
如經民眾檢舉，工務局使用管理單位即派員現地查勘，如涉及違規使用，即發文告知限期改善或補辦手續，如未依規定辦理，可能面臨6萬元～30萬元罰鍰。
四. 建管常識
常見的建築相關名詞定義及觀念
室內裝修是什麼？
依據「建築物室內裝修管理辦法」之規定，凡供公眾使用之建築物，其室內裝潢施工須向當地主管建築機關或建築師公會提出申請。
經圖審合格者准予按圖施工；經現場竣工查驗合格者發給「建築物室內裝修合格證」。
如何申請合法房屋證明？
- 切結書：註明如有不實申請，願負法律責任。
- 建築物所有權相關證件：如建築改良物登記簿謄本、買賣契約等。
- 土地所有權相關證件：如土地登記簿謄本、土地使用同意書等。
- 都市計畫發布實施前建造完成者，應檢附載明建物完成日期之建築改良物登記簿謄本、課稅始期證明、接水、接電日期證明、第一次水電費收據、載有該建築物資料之土地現況調查清冊或卡片之謄本、戶口遷入證明、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
- 經建築師及申請人簽認之各層平面圖、立面圖(比例尺1/100)、地籍配置圖(1/500、或1/600或1/1200)、面積計算表及彩色相片(各向正立面、屋頂及周圍環境)。
老公寓可以增設電梯嗎？
老公寓原則上可以增設電梯，但實務上會因為現況空間不足無法設置，或是1樓住戶配合意願低而無法成案。想要申請加裝電梯補助，步驟如下：第1步》確認補助申請資格過去公寓要安裝電梯，需經過層層申請手續，民眾為此苦惱不已。因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如台北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。以台北市為例，公寓符合屋齡達20年以上、6樓以下、非高級住宅等條件，即可申請電梯簡易補助。
第2步》確認有足夠公共空間許多公寓想裝設電梯，遇到的最大困難就是沒有足夠的腹地。以可容納一台輪椅、1個人的3～6人份電梯為例，腹地寬度最好有270公分，深度也要有150公分。再加上，許多老舊公寓都有違建或是占用公共空間的情形，不論是要拆除或請鄰居歸還公共空間，都不容易。即使住戶認為有足夠空間，最好先尋求建築師或其他專業人員的評估，以免實際情況不如預期。
第3步》成立管委會，取得住戶同意除了腹地之外，再來最難的就是取得所有住戶（包含建物、土地所有權人）的同意。如果只是要取得增設電梯相關建築許可，其實只要逾半數住戶同意，但若是想要申請補助，就得取得全數住戶的同意。由於電梯安裝之後，還會有維護、公共電費的問題，即便申請補助不需透過管委會（視地方政府補助辦法而定），也建議成立管委會或推選管理負責人，以便能依據「公寓大廈管理條例」收取電梯日後的維護經費和電費等等。
第4步》備齊相關資料，遞交補助申請確認有足夠腹地並取得所有住戶同意後，接下來就是準備相關資料以申請補助方案。以台北市的電梯簡易補助為例，需準備申請書、增設電梯建築許可、所有權人同意書、2家以上廠商報價單等等。在申請補助前，可以先打電話去政府相關單位詢問，或是洽政府配合的民間機構，請他們協助相關申請事宜。
第5步》開始施工，並申請使用執照補助方案核定通過後，就可以請承攬廠商安裝電梯，施工完畢後記得要向工務局申請增設電梯的使用執照，才能真正合法使用電梯，補助費用才會順利核撥下來喔！雖然各縣市政府的電梯補助方案大同小異，但略有不同，可以洽詢我們的線上諮詢小編，以確認補助的申請資格與流程等
什麼是變更使用?
如使用用途的變更（例：辦公室變更為補習班）、外牆面變更、樓地板變更、基礎變更、樑柱變更等等。
如果辦理變更使用時，除應依建築法第73條及建築物使用類組及變更使用辦法規定辦理，應確認符合土地使用分區並委託依法登記開業建築師檢討簽證，向當地建築主管機關提出申請。